想在北京燕郊买房，多少钱一平米合适？上上城的房子好吗？

燕郊作为离北京东部最近的河北小镇，一直承接着北京的外溢购房需求，很多在CBD区域的刚需客面对北京的高房价大多先选择在燕郊置业，购房者的涌入也抬高了燕郊的房价。每天晚上在大北窑地铁站附近有大量在此趴活的出租司机，而各种9字头的公交车更是满载着无数的燕郊乘客一路向东。

930路公交车线路图

在2017年3、4月份，燕郊的平均房价直逼3.6万元/平方米，甚至有个别楼盘一度冲破4万元大关。

然而，随着2018年下半年楼市调控的趋严，非本地户籍需要连续缴纳三年社保才有购房资格，而且堵死了补缴的口子，燕郊楼市陷入最冰点。（燕郊的主力购房人群都是在北京工作的人，怎么可能有三年社保，也不会有人为了买房放弃在北京缴纳社保）

燕郊房价几乎腰斩。

2019年年初，几近腰斩的燕郊房价似乎又重新注入不少活水。在经历了2018年下半年楼市价格“腰斩”行情后，燕郊楼市触底反弹现象明显。多处楼盘报价上涨超2000元/平方米，涨幅高达10%。

燕郊这一轮房价回暖，与北京市近期的规划和政策不无关系。一方面，北京地铁平谷线走向基本确定，平谷区出发，经过燕郊地区后分为两条线路，使得燕郊交通更为便捷。另一方面，北京市市委市政府将式启动搬迁工作，入驻通州城市副中心，紧邻燕郊。这些都为燕郊的楼市注入了强心针。

那么现在是时候抄底燕郊了吗？

以现在的限购政策来说，上涨的动能还是不足，事不过是对之前超跌和最近利好的一个正常的反弹。如果后期政策能够有所松动，相信燕郊房价能迎来再一次上涨。

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